需資金周轉!女房東「喊價800萬賣房」遭租客嫌貴拒絕 「降20萬轉售」卻被告上法院

  • 2024-08-14 12:37

近日一起案例在網上掀起關注,大陸女房東欲急售房產,向長期租客提出190萬人民幣(約台幣800萬)售房意向,遭拒後轉售他人僅170萬人民幣(約台幣723萬)。租客李先生得知憤然起訴,索賠二十萬人民幣,法院最終作出裁決。

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案件回顧

杭州的王女士,因為生意上遇到了困難,需要一筆錢來周轉。

她想到了自己的一套小區房,決定賣掉。

她首先想到了自己的租客,李先生。

李先生是個蠻不錯的租客,對房東有禮貌,又按時繳房租,職業也穩定,幾次都讚美這個房子,對房子有感情的。

王女士覺得,把房子賣給他,是個不錯的選擇。

於是,她找到了李先生,跟他說起了賣房的事。

從220萬(人民幣,下同)談到190萬,王女士已經覺得這是她的底線了。但李先生似乎還是不太滿意,他一直在壓價,對房子也有些挑剔。

王女士:「190萬真的是最低價了。」也許李先生真的覺得太高,又或者知道房東急需錢,還會更低,反正一直表示這個價格有點高,希望能便宜一些。

兩人就這樣,討價還價了一個月。

時間一天天過去,房價也在慢慢下跌。

示意圖Pixabay

王女士等不起了,她不能再和李先生耗下去。開始尋找其他的買家,希望能儘快把房子賣出去。

最終,王女士找到了一個願意出170萬買下房子的人。

雖然比她最初給李先生的價格要低,但考慮到自己急需錢,而且這個價格也是可以接受的。

王女士本以為,賣房的事情就這樣結束了。

但讓她萬萬沒想到的是,李先生得知房子被以更低的價格賣出,竟然一紙訴狀將她告上了法庭,要求賠償20萬元。

她不明白,自己賣自己的房子,怎麼就招來了這樣的麻煩。

李先生的起訴,又是基於什麼理由呢?

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案件分析

1、法律上,租客有「優先購買權」

這是指在租賃關係中,如果房東想要出售正在出租的房產,租客有權利在同等條件下優先購買。

「優先購買權」。這就好比說,如果你租了一間房子,房東打算賣房時,你得先知道,而且如果你願意,可以比其他人先買這房子。

2、但這個權利不是無限的

如果租客在房東通知,15天內,沒有明確表示要買,那就等於放棄了這個權利。

就像你看到一件喜歡的衣服,但猶豫不決,結果被別人買走了,你就不能怪別人了。

3、回到王女士和李先生的故事

王女士在打算賣房時,確實告訴了李先生,給了他機會。但李先生覺得價格太高,沒有立刻表示要買。

王女士等了又等,李先生還是沒答應。

這時候,王女士決定找其他人賣房,這是她的權利。

4、法院認為

王女士在出售房產前已經履行了通知義務,並且給了李先生足夠的時間和機會來決定是否購買。

李先生沒有在規定時間內做出購買的決定,因此,他失去了優先購買權。

王女士將房產以更低的價格賣給其他人,並沒有違反法律規定。

法院最終認定王女士沒有違反任何法律規定,因此駁回了李先生的索賠請求。

示意圖shutterstock

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案件反思

1、每個人都有權利做出自己的選擇。

王女士有權決定自己的房子賣多少錢,李先生也有權決定自己要不要買。

但是,當選擇牽涉到別人的權利時,我們就得小心行事。

2、我們要學會換位思考。

如果你是王女士,你的房子,你做主,但如果買家不滿意,你會怎麼想?

如果你是李先生,你想要便宜買下心儀的房子,但房東最後便宜賣給別人,你又會怎麼想?

參考來源:搜狐

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